Inizierò il capitolo 2 con dettagli importanti su come funzionano i tax lien, per capire come operare sul mercato immobiliare americano da un altro punto di vista.
L’ America è molto grande e credetemi ci sono tanti certificati che le Contee mettono in vendita sui loro siti web, quindi scegliere il posto è fondamentale, personalmente ho iniziato a focalizzarmi su alcuni Stati che ho visitato personalmente.
I migliori tax lien con opportunità di rischio/rendimento sono: Texas, Florida, Arizona, Georgia e Illinois. I tassi d’interesse chiaramente variano, in tabella trovate i dettagli:
| Stati rendimento | Durata redenzione |
| Florida 18% | 2 anni |
| Illinois 36% | 2/3 anni |
| Iowa 24% | 2 |
| Maryland 18% | 2 anni |
| Ohio 18% | 1 anno |
| Texas 25% | 2 anni |
| Mississippi 18% | 2 anni |
| Arizona 16% | 3 anni |
Se già conoscete qualche zona oppure avete già visitato uno Stato in passato, può essere un vantaggio perché se troverete un tax lien avrete già un’idea, credetemi che è importante non partire da zero.
Non dico che per investire in tax lien dobbiate già conoscere la zona però sicuramente è un aiuto, se non avete familiarità con i luoghi potrete rivolgervi a Google. Esistono siti web dove potete consultare le informazioni e crearvi un business plan, i più importanti sono:
zillow.com, realtor.com, homesnap.com neighborhoodscount.com e redfin.com.
Questi siti vi forniranno tanti dati importanti, per arrivare all’asta più preparati di un vostro concorrente, aggiungo altri siti che forniscono elementi essenziali per le vostre ricerche:
| www.citytowninfo.com |
| www.city-data.com |
| www.epodunk.com |
| www.statemaster.com |
| www.nationmaster.com |
Troverete dati demografici, economici, livelli di criminalità e informazioni preziose per capire se ci saranno sviluppi nelle città. Ad esempio se c’è in progetto la costruzione di una fabbrica, il mercato immobiliare potrebbe salire poiché ci saranno i lavoratori che cercheranno una casa.
Una volta fatte tutte le analisi, dovrete confrontare e scegliere i migliori tax lien, attenzione dovrete affrontare una battaglia con altri concorrenti,però avere un piano di azione è fondamentale. Non dimenticate di impostare un budget per ogni operazione che andrete a fare (in borsa è il money management) e la durata dell’investimento.
Fatte le analisi di tutti gli elementi illustrati sopra, si dovrà affrontare l’asta per finalizzare l’acquisto del vostro tax lien, bene nel prossimo capitolo ci sarà un aggiornamento.
