Evoluzione del mercato immobiliare in Spagna e eventuali possibilità di investimento

Una breve panoramica sull’evoluzione del mercato immobiliare in Spagna e eventuali possibilità di investimento secondo la mia esperienza.

Conosco la Spagna da quando ero bambino, da Tarifa fino Figueres, passando vacanze in Costa Brava e Costa del Sol e posso dirvi di avere già visto crisi del mercato immobiliare in Spagna ma anche riprese dei prezzi.

Sul mio terminale ho visto dati allarmanti provenienti non solo da tutta Europa ma specialmente dalla Spagna, gli esperti hanno previsto un calo dei prezzi delle case tra il 6% e 15%, è vero che il Covid 19 ha seminato terrore in tutto il mondo però questi mi sembrano numeri importanti.

Rispetto a 12 anni fa quando i prezzi del mercato immobiliare in Spagna avevano fatto segnare perdite importanti, ora si prevede una ripresa più lenta visti i dati sul Pil -12.5% nel 2020.

Il sito www.idealista.com (più grande vendita del mercato immobiliare in Spagna) ha riscontrato dei cali di prezzi nelle regioni più colpite dal Covid 19 come Castilla y Leon e Navarra (-2.5%,-1.9%) e un calo delle vendite nel mese di aprile -70%.

Altri esperti parlano di un crollo dei prezzi delle case che a fine anno arriverà al 12%, bisogna dire che il coronavirus è arrivato nel mezzo delle riprese del mercato immobiliare in Spagna dopo gli anni post 2008. Quindi cosa fare se si vuole investire?

Personalmente tengo monitorati i prezzi, vi spiego la mia semplice ricetta:

• Vado sulla piattaforma ad esempio zillow.com (Usa) o www.idealista.com (Spagna)
• Seleziono la regione di interesse con più probabilità di rialzo
• Selezioni 5 proprietà al massimo
• Focalizzo settimanalmente su eventuali variazioni dei prezzi
• Su internet controllo gli sviluppi e opportunità della città (nuove industrie, piste ciclabili, infrastrutture)

Una volta fatta la scansione (3 ore settimanali per mia esperienza), dovete studiare costantemente l’evoluzione dei prezzi, per quanto riguarda il mercato immobiliare in Spagna ho selezionato alcune regioni.

Le più interessanti sono le Isole Baleari, la provincia di Malaga e Barcellona. Questa scelta è motivata dal turismo e dalla bellezza della natura per esempio tanti pensionati negli ultimi anni hanno comprato case vicino a Marbella.

Se cercate opportunità ne troverete sicuramente, anche Funcas prevede quest’anno un calo dei prezzi del 10% vista la bassa crescita economica e occupazionale. Sicuramente la situazione è complicata in tutto il mondo però penso che il mercato immobiliare in Spagna abbia dei recuperi nei prossimi anni.

Il mio consiglio per chi volesse investire è di iniziare a lavorare con ricerche approfondite e non perdere eventuali possibilità di investimento, ricordatevi che il mattone è ottimo per diversificare e creare una rendita.